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2024年9月29日，上海、深圳、广州陆续发出取消或放松楼市限购的官方消息。

上海、深圳、广州的楼市调控新政除了优化限购政策、降低首付比例，还降低了增值税免征年限。

上海、深圳的增值税免征年限，均由五年降至两年。同时，上海还取消了普宅和非普宅标准，降低了非普宅的交易税费。

深圳取消了“居民购房后三年内禁止转让”的政策，并明确开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例。今年9月，深圳就已经挂出一宗现房销售地块，即将在10月8日竞拍。

此外，上海和深圳还分别放宽了二套房购买限制。上海居住证积分达120分、社保满三年即可购买两套；深圳取消郊区限购，多孩家庭可增购一套。

在首套房的首付比例上，上海和深圳均由20%降至15%。上海二套房首付比例由30%-35%降至20%-25%，深圳则由30%降至20%。

“金九银十”是比“小阳春”更关键的售楼旺季。从过去几年的情况来看，每年国庆节前几乎都有“购房新政”出现。

此外，存量房贷的调降也在迅速落地，降低了有房一族的月供压力。

9月24日，国新办会议上明确存量房贷利率调整。9月29日，央行表明，将引导商业银行10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。

中指研究院认为，一线城市新的调控政策增加了购房需求总量、降低购房门槛和购房成本。同时，预计未来现房销售地块将进一步增加。

中指研究院数据显示，截至9月29日，北京、上海、深圳、广州的二手房、新房成交量环比8月全部为走弱态势。

但是，中指研究院预测，随着9月24日金融三部委出台多项支持房地产举措、9月26日中央政治局会议继续释放重大利好信号，市场情绪会出现积极变化，使居民置业意愿出现一定好转。

受利好消息影响，9月30日，沪深两市成交额近2.6万亿元，创历史新高。地产股集体狂飙。参考申银万国行业分类，截至9月30日收盘，房地产开发业中有30余家上市公司涨停，其中包括万科A（000002.SZ）、保利发展（600048.SH）、绿地控股（600606.SH）、新城控股（601155.SH）、金地集团（600383.SH）等。

港股涨势更猛。截至收盘，近20家港股房地产开发上市公司涨超20%，其中佳兆业集团（01638.HK）涨82.61%，融创中国（01918.HK）涨55.03%，合生创展集团（00754.HK）涨40.4%，富力地产（02777.HK）涨34.55%，世茂集团（00813.HK）涨23.33%。