选聘物业是小区治理的重要工作，如何引入“靠谱”的物业服务企业，让业主拥有舒心的居住体验？新城街道坚持“民之所向、我之所盼”，创新“党建引领+民主协商”工作模式，将“业主选择”作为工作出发点，稳步推进小区物业选聘工作，协助居民选出“好管家”，为小区发展注入“新活力”。

近日，新邻里社区艺景嘉园小区顺利完成物业选聘工作，552户居民即将解锁“新管家”服务。艺景嘉园建成于2005年，共16栋楼房、552户居民，该小区物业服务合同于今年12月到期，根据相关法律法规要求，需依规选聘新物业。

“考虑到岁末低温雨雪天气多发，为全力保障物业服务质量，减少物业交接产生的管理服务断档，切实保障好小区居民生活品质，我们社区决定在合同到期前，提前启动选聘工作。”新邻里社区党委书记于聪说，社区坚持“公开、透明、民主”的原则，以面向社会公开招聘的方式，由业主公开投票进行物业选聘。

选聘条件怎么定？业主说了算。面对552户的业主走访量，新邻里社区党委充分发挥党建引领作用，基于职工宿舍的实际情况，积极与小区所属单位华电潍坊发电有限公司对接沟通，发挥党员职工的模范带头作用，每楼栋选定一名党员志愿者，借助“熟人圈子”优势，有效提升入户走访沟通效率。

“我们联合楼栋党员志愿者，携带《征求意见书》上门问需，通过填写调查问卷的方式，就选聘方案、拟聘用物业企业情况等事项倾听业主心声，并对数据进行全面客观分析与统计，根据表决比例进行公开公示，敲定选聘物业准入门槛，对外发布选聘报名通知，根据业主意愿面向社会公开招聘。”于聪说。

哪家物业好？业主说了算。通知发布后，6家物业服务企业揭榜竞聘。为方便业主参与，社区抢抓周六非工作日时间，紧锣密鼓、依法依规推进选聘工作。社区设“擂台”，组织物业服务企业竞选演讲，业主代表就小区环境卫生、居住安全、整体面貌提升等物业管理事项犀利提问，服务企业分别给出独家方案，社区通过“现场集中投票”和“入户流动票箱”相结合的方式，对6家服务企业进行预选。

“我们根据预选结果，组织网格员和志愿者线下二轮入户，对不在家的业主线上电话征求意见，通过两轮推选，经公开唱票最终顺利选聘出符合民意的物业公司。”于聪说。

“正好赶上了大降温，社区了解到我上年纪了，把票箱搬到了我家，看到社区的同志们手都冻得通红，我十分感动，招呼着邻里都多多参与支持，大家一块选出好物业，选得放心，将来住着也放心！”艺景嘉园小区居民苍美红说。

于聪表示，社区将积极指导新旧物业尽快完成工作交接，理顺物业管理体制，统筹物业与业委会齐发力，让艺景嘉园焕发新的活力，让居民的安全感、幸福感、归属感不断提升。（潍坊高新融媒记者：郭鑫）