今年，新城街道创新推行“党建引领·三元共治”新模式，启动“三无”小区物业提升行动三年计划，通过分批次引入专业物业服务企业进驻小区，改变薄弱小区无物业管理、无人防物防的治理难题，让曾经的“三无小区”蝶变为“幸福小区”。

一大早，谭里家园物业维修师傅就来到居民王先生家中，维修漏水的管道。王先生告诉记者，小区有了物业后，不仅生活更方便了，小区的面貌也焕然一新。 

居民 王先生 

水管坏了，打个电话人家马上来修，确实方便。物业进来以后，楼道也打扫了，路灯监控都给弄好了，小区的卫生条件提高了，安全也提高了。 

然而，在物业入驻之前，小区却是另一番景象。谭里家园2-5号楼属回迁安置房，建成于2017年，共192户居民，小区飞线充电、楼道地下室杂物乱摆乱放、垃圾堆积等问题长期存在，安全隐患突出。与之紧邻的共用一个出入口的景慧佳园建成于2014年，共198户居民，是集商住房与回迁房一体的“三无小区”，曾多次组建业委会未成功，近十年无物业管理。 

新城街道谭里社区党委书记 孔伟江 

很多居民对于引进物业公司之后，能够达到一个什么样的效果，能够起到一个什么样的作用，对于这个物业公司，能不能进来之后长期的服务，他们也没有信心，还有很多居民就认为我维持这样的一个居住状态，他也是可以接受的。 

热线投诉居高不下、提升环境刻不容缓、消除隐患迫在眉睫……重担压在了谭里社区党委身上，如何破题解题？新城街道推行“党建引领·三元共治”模式后，有效将各方资源凝聚在党组织周围，社区党委发挥统联效能，组织王谭合作社干部、居民“自签委”等力量，广泛征求居民意见，通过集中研讨和实地考察，在景慧佳园小区成立了物管会，在谭里家园2-5号楼成立了王家谭里庄合作社物业选聘小组。 

新城街道谭里社区党委书记 孔伟江 

争取改变这些三无小区无物业管理，无人防物防的这种情况。 

在物业选聘前期，社区通过入户走访、宣传栏科普等方式，与小区居民算明白“经济账、生活账、长远账”，消除居民顾虑。在充分准备的基础上，社区启动了物业选聘工作，最终，山东新嘉物业管理有限公司进驻小区，为两个小区摘掉了“三无小区”的帽子。 

山东新嘉物业管理有限公司区域经理 周军英 

我们第一次来到这个小区，整个小区就是用三个字来形容，脏乱差，它的白色垃圾满地都是，绿化的话就是都没有修剪，杂草非常多，垃圾桶旁边的垃圾全都溢出来了，门岗那块都没有人管，地下室里面的话也是一堆的杂物，楼道里面也是满满的杂物。 

面对这种情况，新嘉物业立即组织人员对小区进行全面清洗，更换道闸、安装监控、清理环境卫生、修剪绿化等，经过初步整改和提升，小区环境得到明显改善，也为小区走上高标准、规范化管理服务揭开了崭新的篇章。 

山东新嘉物业管理有限公司区域经理 周军英 

充电桩已经对接了，马上这边开始进入，因为现在是解决居民的充电问题，我们是要阻止所有居民的电动车，不允许上楼，要摆放整齐，绿化修剪，杂草全部都要清除，工程这边的话就是每天对所有的消防设施设备，做一个全面的检查。 

新城街道谭里社区党委书记 孔伟江 

下一步，我们社区会在街道物业办的指导下，配合着咱们物业公司还有小区的物管会，齐心协力，在小区里进一步合理规划停车位，保障消防通道的畅通，建设充电桩和充电车棚，增加监控设备，更换道闸杆，争取给居民提供一个更优质、更满意的服务水平，让居民住得更安心，更舒心。 

“党组织全面覆盖、自治组织有效管理、服务力量共同参与”，是新城街道“党建引领·三元共治”社会治理新模式的核心要义。他们通过找到基层治理“最大公约数”，有效解决了像谭里社区景慧佳园、樱前社区金泊家园等薄弱小区的治理难题，构建起共建共治共享的基层治理新格局。 

新城街道党工委书记 王意顺 

下步，我们将认真贯彻落实上级关于城市基层党建引领基层治理部署要求，持续深化这一模式创新，聚力破解后疫情时代中心城区社会治理难题，趟出一条具有新城特色的基层善治路子，聚力建设“首善之区·品质新城”。