工作专班多次召开专题会议，确定物业企业与股份经济合作社职责，研究制定物业选聘工作方案，明确小区物业服务内容、服务标准、收费标准、选聘方式等内容，为物业选聘工作有序推进奠定基础。

召集股民代表会议，针对物业管理方案征求股民意见，围绕“明确小区物业服务内容及收费标准”“授权合作社履行招标人职责”“拟选聘物业服务企业的信用情况和管理实绩要求”“物业服务合同期限”“招投标活动组织实施及费用列支方式”等5个事项达成一致意见。

为了让投标企业和业主代表互相了解，在开标前，清池街道组织物业企业及业主代表进行双向现场踏勘，即有意向的11家物业企业到聚福四坊小区进行考察，37名业主代表到高新、奎文、寒亭等4个居民小区考察投标物业企业的管理情况，对保洁、绿化、消防控制室监控覆盖、人员配备、物业规范公示、投诉处理等8个方面情况进行考察比较，为开标工作做足准备。

8月10日上午，聚福四坊小区物业服务开标会议在油坊社区党群服务中心举行。

街道创新评标方式，由专家评标转变为居民评标模式。按照小区内各合作社合同分房面积比，由“三委”干部、股民代表组成了37人的业主代表参与评标，实现居民当“考官”，企业当“考生”，把主动权交到居民手中。

过程中，由传统的一轮竞标变为两轮竞标，即将第一轮竞标最优的服务作为第二轮竞标的底标，各物业企业进一步做出承诺，由业主代表最终选出自己心目中的物业服务企业。

开标过程中，物业企业负责人一一上台，通过和业主面对面、表态发言等多种形式，详细阐述公司管理方向、服务标准、收费依据、接管方案，向业主介绍自身优势。业主现场提出问题和要求，考察物业企业能力，现场气氛热烈。现场由业主代表领取选票，围绕物业企业答辩情况、服务人员配备、物业服务标准承诺等方面，再三考量填写选票。      

物业企业依次发言↑

业主代表综合考量、填写选票↑

经过近6个小时的有序竞标，山东领晟物业服务有限公司在业主代表、街道、社区、合作社的见证下，最终以95.36分的成绩中标。该中标企业竞标内容将全部写进物业服务合同。