2月25日，上海市住建委、市房管局等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（即“沪七条”），自2月26日起正式施行。此次新政以“支持刚性和改善性住房需求”为核心，从限购、公积金、房产税三大维度协同发力，标志着上海楼市调控进入全域优化的新阶段。

限购政策大幅调减，覆盖更广泛购房群体

新政在住房限购方面作出三大调整：一是非沪籍居民购买外环内住房社保年限由3年缩短至1年；二是社保满3年非沪籍可在外环内增购1套住房；三是持居住证满5年非沪籍人士，无需社保或个税证明即可购买1套住房。

58安居客研究院院长张波表示，此次政策是针对刚需、改善、置换三类真实需求的精准赋能，政策落地后将直接带动新市民的外环内首置需求、长期在沪人群的改善增购需求、沪籍家庭的置换升级需求。

公积金贷款额度创历史新高

新政将首套住房公积金贷款最高额度提升至240万元，叠加多子女家庭（上浮20%）及绿色建筑（上浮15%）优惠政策后，最高可达324万元。这一额度水平已处于全国领先地位。

同时，公积金贷款套数认定优化为“认房不认贷”——已结清公积金贷款、本市无房或仅有一套住房的家庭，再次购房可申请公积金贷款。多子女家庭的支持范围也从首套拓展至二套房，贷款额度最高可上浮20%。

太平洋房屋：以专业服务迎接政策红利

“新政后，会有一波购买力的释放和客户购房信心的提振。”业内人士指出，此次政策以梯度松绑、分区施策为核心，大幅降低新市民与刚需购房门槛，同步激活改善置换，形成“资格+资金+成本”的组合发力。

作为深耕上海多年的房产经纪品牌，太平洋房屋已组织全体经纪人深入学习新政细则，为客户提供精准的政策解读和置业建议。从历次上海政策的优化来看，包括新房和二手房都将迎来积极的交易态势。太平洋房屋将依托专业的社区深耕能力和真诚的服务理念，助力更多客户把握“置业上海的黄金窗口”。

上海楼市正处于由“去泡沫”向“筑底企稳”的关键拐点。分析人士指出，此次新政将有效激活上海新房、二手房交易活力，缓解二手房流动性压力，推动交易规模稳步提升。太平洋房屋将持续以“不设限、有搞劲”的服务精神，陪伴每一位客户实现安居梦想。

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