今年以来，加入首套房贷款利率下调队伍的城市持续增加。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。

4月份以来，南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市首套房贷款利率降低。其中，部分城市的首套房贷款利率年内已经多次下调。例如，今年沈阳首套房贷款利率下调两次，先从4.1%降至3.9%，近期调整后进一步降至3.8%。

贝壳研究院发布的数据显示，2023年4月份，重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月份首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。

对于未来房贷利率走势，业内几乎达成共识。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，考虑到当前贷款利率已经处于较低水平，加之一季度信贷投放较快，短期内房贷利率将维持“按兵不动”的态势。由于首套住房贷款利率政策动态调整机制仍然继续执行，预计仍将有符合规定的城市跟进下调。

今年一季度房地产市场出现复苏迹象。4月15日，国家统计局发布数据显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨的城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，一季度，房地产市场持续回暖主要有三个原因：首先，年初以来，回升向上的经济大环境带动市场对楼市信心增强。其次，包括房贷利率下调政策在内，去年以来各项支持政策逐步发力显效，也在带动市场需求升温。第三，一季度商品房销量环比增加明显，不排除是一些前期积压需求集中释放所致。